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乐虎官网_法国房贷申请将更难!如何申请贷款?最贴心攻略来啦

本文摘要:在法国贷款买房,并不是一件特别“高标准”的事。

在法国贷款买房,并不是一件特别“高标准”的事。尤其是在过去的五年间,极低的房贷利率使得很多在法国的人都有了“购房梦”,只要有一份稳定的工作以及收入,银行基本都能批准贷款申请,成为“房主”似乎也轻而易举。在2019年,法国房地产市场的交易量更是超过了100万笔,也创下了历史的新高。即使是在受疫情影响的2020年,法国的房贷发放仍增长了5.4%。

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图源:canal.vie不过从今年开始,这样的局面即将发生改变。由于极低的贷款利率大大地刺激了购房需求,房屋市场的“供不应求”也导致了房价的不断上涨,法国也已经成为欧元区家庭负债最高的国家。为了控制这种局面,法国央行也宣布,法国金融稳定高级委员会(HCSF)在2020年发布的“银行房贷发放建议”,将从今年夏天开始成为“强制性条款”:- 最高债务比率不得超过35%;- 房贷保险也必须计算进家庭最高债务比;- 还款期限不得超过25年(在特殊情况下可延长至27年)。- 至多20%的申请文件可以违反这些规则。

也就是说,从今年夏天开始,银行将更严格地审核房贷的申请材料,收紧贷款发放。法国兴业银行零售业务部经理Marie-Christine Ducholet也表示,在这种情况下,审批贷款时必须将房贷保险数额也纳入家庭最高债务比率来考虑。房贷审批必须照章办事,我们也并不会因为申请家庭没有过度负债的背景就放宽规则,法国银行系统是健康的。我们的银行贷款的违约率非常低,不到1%。

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——Olivier Gavalda,Crédit agricole巴黎大区总经理“职业”也成为“隐性标准”除了这些新的房贷标准之外,在疫情的影响下,银行审批贷款申请也多了一项“隐形标准”——职业。在新冠的影响下,许多行业都受到了非常大的冲击以及严重的经济损失,例如航空、旅游以及餐饮的从业者。甚至还有人从“稳定的工薪阶层”成为了“部分失业者”,职业前景非常不乐观。

而对于这一部分的人来说,想要申请房贷,更是难上加难。Dominique和Matthieu就是“受害者”。图源:le parisien在里昂租了4年的房子之后,这对年轻的小夫妻打算在靠近里昂的郊区买下一栋房子,以迎接他们第二个孩子的到来。

他们都有一份稳定的工作,两人加起来的净收入达到了4000欧元。不仅是双方的父母,就连中介都认为,两人的材料很完美,申请房贷应该没有问题。然而,现实给他们浇了一盆冷水。

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银行告诉我,因为我在餐饮行业工作,这个行业目前的前景非常不明朗,所以事情会变得很复杂。我向中介求助,他说他也从未遇见过这样的情况,我们的材料在几个月前就在他那里通过了。

——Matthieu好在,Matthieu所工作的餐馆是里昂当地一家颇有名气的米其林星级餐厅,在和银行周旋了两个半月之后,夫妻两人才最终签下了房贷协议。如果是我是在一家小餐馆或是小酒馆工作的的话,那我们可能真的完了。我也从来没有想过我的职业会成为一个问题。

——Matthieu在特殊的经济形式下,申请房贷这件事的难度也一步步增加。不过,不管政策怎么变,银行审批房贷的基本模式是不会发生变化的。那么在法国,“申请房贷”究竟有哪些需要注意的事呢?在法申请房贷,有哪些注意事项?=== The END (回页顶) ===。


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